AUDIT ENERGETIQUE

L'audit énergétique réglementaire est obligatoire préalablement à la mise en vente de maisons ou d'immeubles d'habitation classés en F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Energétique). Il indique des travaux à réaliser pour améliorer le classement de l'habitation, en une seule fois ou par étapes, travaux non obligatoires pour conclure la vente.

L'auditeur énergétique récupère les données issues du DPE qui décrivent le bien (orientation du bien, zone géographique, surfaces,  caractéristiques thermiques des parois, des menuiseries, des planchers et plafonds, caractéristiques des systèmes de ventilation, de chauffage, de climatisation, de production d’eau chaude, d'éclairage et d'énergies renouvelables installées à demeure).

A partir de ces données, l'auditeur proposera à minima deux scénarios de travaux pour permettre au bien de devenir très performant ou extrèmement performant. Ces calculs sont réalisés grâce à un logiciel validé par le Ministère du Logement.  

Les travaux envisageable 

L'auditeur va proposer à minima deux scénarios de travaux de rénovation énergétique :

• Parcours de travaux par étape permettant de réaliser les travaux en plusieurs fois et répartir les coûts dans le temps. Ce parcours doit avoir une cohérence dans sa réalisation.

- La première étape doit permettre d'atteindre la classe E à minima

- La dernière étape doit permettre à minima d'atteindre la classe B

- Une étape supplémentaire peut être programmée pour atteindre la classe C.

• Parcours de travaux complet en une seule étape pour atteindre à minima la classe B.

Chaque parcours de travaux prend en compte a minima l'étude de six postes liés à la rénovation énergétique du bien :

1. 1. Isolation des murs,
2. 2. Isolation des planchers bas,
   3. Isolation de la toiture
3. 4. Remplacement des menuiseries extérieures,
4. 5. Ventilation,
5. 6. Production de chauffage et d'eau chaude sanitaire ainsi que les interfaces associées

Les travaux proposés devront tous être adaptés au bien (prise en compte de la composition des parois et de son hygrométrie naturelle, etc.)

Chaque étape de travaux donnera la nouvelle consommation d'énergie et de gaz à effet de serre, l'impact sur les frais annuels d'énergie engendrés, l'estimation des coûts des travaux d'amélioration de la performance énergétique  et les aides financières existantes.

Cas Particuliers:

Dans certains cas de figure, il est possible que malgré toutes les propositions de travaux réalisé, l'auditeur ne parviennent pas à atteindre le classement A ou même B.

Les contraintes peuvent être :

• - Techniques : par exemple un bien ancien ne permettant pas d'installer certains isolants ou type de ventilation pour éviter de faire courir au logement un risque de développer des pathologies (comme de la moisissure).
• - Architecturales : ensemble architectural ayant reçu un label, impossibilité de faire certaines modifications, ...
• - Patrimoniales : bien positionnné dans un périmètre classé, ... 
• - Financière : l'ensemble des travaux ne doivent pas excéder 50% de la valeur du bien, valeur estimée par un professionnel de l'immobilier.

Dans ces cas en particulier, l'auditeur doit à minima atteindre :

• - La classe C si le bâtiment est classé E avant travaux.
• - La classe D si le bâtiment est classé F avant travaux.

• - La classe E si le bâtiment est classé G avant travaux.